在房地产的住宅物业形态划分里是没有洋房的，只有别墅、多层、高层、和超高层之分，洋房在民国早期上海比较多，原因就是洋人多，洋人住的房子，类似于以前我们把火柴叫洋火，煤油叫洋油，枪械叫洋枪一样。
目前市场上很多开发商的楼盘喜欢打出洋房的概念，其实和很多楼盘名称起个洋名一样，听起来给人感觉高端大气上档次 。具体来说，洋房需要具备以下条件:
1.低密度社区，容积率不超过1.5，没有高楼林立；
2.楼层最多也就6层，有的开发商做到8层，明显舒适度降低了；
3.建筑立面比较新颖，使用很多国外元素，颜色突出，材质一般为真石漆或干挂石材，造假成本相对较高；
4.窗墙比高，也就是大窗户比较多；
5.有电梯，户型为板式楼南北通透，有独立的入户单元门厅；
6.有超大阳台或露台，一般都配有双阳台，甚至更多。
现在市场是有很多开发商把十几层的小高层也打出洋房的广告，没有品质、没有舒适度，哪来的信心呢？
